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hsc
註冊: 2002-08-26
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 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 29 日 |
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買賣樓宇,吾經地產得吾得呢?
如果買賣兩方都講好,直接律師對律師,可以嗎?
如果賣兩方都講好,咁找地產做中間人,是否多餘呢?
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kingkonghk
註冊: 2003-01-27
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 29 日 |
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得, 你$20賣俾我冇問題
>>如果賣兩方都講好,咁找地產做中間人,是否多餘呢?
你要人地o既服務, 當然要科水
你直接同賣+deal, 35sick7, 俾你入屋睇樓會好淆底, 1日睇19幾度地方, 呢d都係靠地產佬
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oly750
註冊: 2008-02-23
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 29 日 |
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有個朋友想買樓, 撘電梯時同家人商量, 俾一個業主聽到, 於是做成左交易, 呢d係緣份
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chankh11
註冊: 2004-10-07
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 29 日 |
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經地產都唔係 保險過喎
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Lam Martin
註冊: 2006-05-04
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 29 日 |
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我同意d2c, 因為法例有規管地產經紀同律師係樓宇買賣當中要做0既野, 如地產經紀需要check過去樓宇0既歷史如係咪凶屋, 業權, 樓宇入面住0既人是否已得知業主要賣樓等. 如果你唔經, 有乜事就冇得攞返d訂或上唔到會都唔定.
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老叟
註冊: 2003-04-22
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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5經地產中介,外國巳經行左好耐啦!!!
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Lam Martin
註冊: 2006-05-04
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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唔經地產經紀最大危機係買方, 因為到時買左凶宅上唔到會都冇得攞返d訂, 冇check過層機有冇違規改建, 到收左樓俾晒錢時俾屋宇署通知要改到時又係買方要承擔, 再唔係原來住客先係買家, 舉例老公買層樓, 但寫老婆名, 之後老婆走佬賣樓, 但老公唔知, 到時你唔用地產去買左後去收樓時先發現, 咁就要同佢老公打官私, 未必會贏. 所以買d咁買0既野, 唔好慳少少錢, 搵地產好d.
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王迦南
註冊: 2007-06-10
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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打開報紙的地產廣告，有大量的自讓盤，即係唔使經地產經紀。
搵地產經紀除了避免陌生人入屋的危險外(其實目己找幾個老友在家幫手也行)，似乎沒有甚麼好處。
沒月法例要求代理要保障買、賣家的利益，那祇是業內守則而已。
代理有沒有為買家查清楚物業現況？多看報章新聞及讀者來函可略知一、二。
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一、二、三四郎
註冊: 2005-08-02
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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>>>>>因為到時買左凶宅上唔到會都冇得攞返d訂
中原俾人投訴層樓曾經有人"去左"但又唔出聲…C永青話，洗唔洗死隻老鼠都要話你聽…
>>>>>所以買d咁買0既野, 唔好慳少少錢, 搵地產好d.
搵地產經紀買樓同搵基金經紀投資一樣，係自己做多d功課先有用，全信保險就自求多福…
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peterchan04
註冊: 2004-11-27
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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>>> 吾經地產得吾得呢?
得係得..... 不過有時 "吾係好好"
經地產中間人..... 人地吾知個 "買主" or "賣主" 係阿誰.
講價冇噤多限制.
重有好多 銀行 foreclosure 盤.... 俾地產中間人賣... 吾洗自己攪噤煩.
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zzriderhk
註冊: 2006-04-25
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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搵地產經紀買樓同搵基金經紀投資一樣，係自己做多d功課先有用，全信保險就自求多福…
E 句最蕉啱聽！
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Lam Martin
註冊: 2006-05-04
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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打開報紙的地產廣告，有大量的自讓盤，即係唔使經地產經紀。
搵地產經紀除了避免陌生人入屋的危險外(其實目己找幾個老友在家幫手也行)，似乎沒有甚麼好處。
沒月法例要求代理要保障買、賣家的利益，那祇是業內守則而已。
代理有沒有為買家查清楚物業現況？多看報章新聞及讀者來函可略知一、二。
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no la, 你呢個可能係十幾年前就係, 而家地產經紀係要攞牌, 地產經紀要負責去check樓宇0既業權, 個契0既問題, 仲有地產接左間樓放賣, 佢第一時間要去間樓, 要每一位住客都簽署一份文件, 確認每個住客都知道賣樓及知道賣樓者係唯一業權人士. 其實我舉果個例係真人真事, 最後買家無法收樓, 而個賣方就收左錢後移左民追唔到才引發而家地產代理要註冊. 好似我所舉個case, 買方收唔到樓可以向地產代理及經紀索償.
另外地產經紀亦要向業主要求申報有冇違規建築物, 好多時d人裝修都改到鬼唔馬綠, 有次我睇無記個更上一層樓, 都睇到有d裝修係違例, 好似呢d咁如果冇地產幫手, 你俾左訂, 到時你想上會時銀行因為發現有違規建築唔係俾你上會or估唔足時, 個問題變左係買家度, 因為已經簽左臨時賣買合約. 因為要做咁多野, 一d舊區舊樓, d地產代理多數唔接, 一來舊樓價錢低, 業權又複雜, 二來好難追到過去歷史, 所以唔會接
當然, 有地產代理亦不代表一定安全, 尤其搵d細間0既, 出事佢執左佢, 你告個經紀佢申請破產你都冇佢辦法, 但有好過冇, 佢係背後做左好多有關法律上0既野, 但記住搵間大0既同最好搵d相熟會好d啦.
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Lam Martin
註冊: 2006-05-04
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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搵地產經紀買樓同搵基金經紀投資一樣，係自己做多d功課先有用，全信保險就自求多福…
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想提提, 買基金及保險時搵果d未必係經紀, 因為有d會係booker (唔知有冇串錯), 因為搵booker時, booker應承你0既未必代表個保險公司應承. 而booker亦唔係代表間保險公司, 舉個例, 你開建築公司要買contractor all risk (car), 但呢d好難會有經紀做, 所以搵booker做, booker同經紀會係兩個模式0既野, 所以要小心留意下
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一、二、三四郎
註冊: 2005-08-02
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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>>>搵間大0既同最好搵d相熟會好d啦
咁終完都算幾大，炒一千幾百人都仲有好多人剩低…
但係佢地原則係一視同人，死人同死老鼠都一樣…唔熟係唔會食架禍…咁點好？幫襯邊間好？
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kingkonghk
註冊: 2003-01-27
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| Re: 買賣樓宇,吾經地產得吾得呢? Post time: 3 月 30 日 |
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自己搞最好就好fan, 1係屋企人, 如果唔係好難估個單位係點, 1手樓例外
地產佬有責任向買賣雙方負責, 例如個單位4過人, 做過1樓1, 俾人淋過紅油, 火過joke g女, 都要講俾買家知
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