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活化作招徠　嘉華快準狠
工廈當住宅賣呎價 4000

【本報訊】政府推出一籃子活化工廈措施後一星期，發展商的「活化工廈」行動較發展局局長林鄭月娥更加「快、準、狠」，嘉華地產大股東呂志和家族私人持有的大角嘴必發道工廈樓花項目"SOLO"，已迅速以「項目是活化工廈新典範」作招徠，這個「全新西九龍自住空間」提供浴室，暗示可作住宅之意昭然若揭。立法會議員批評，發展商明目張膽將工廈改作住宅用途，政府應盡快阻止，否則其他發展商會有樣學樣。記者：程俊華、蔡元貴

近期市民置業困難的話題不絕，嘉華地產看準時機，以入場費 160萬元吸引買家，昨晚更即時推售，以求盡早套現。
嘉華的新聞稿以「全新西九龍自住空間」形容 SOLO這個「實現工作生活一體化」的工廈項目。 SOLO共有 135個單位，一梯七伙設計，單位面積 447至 641平方呎，明年尾入伙。
據物業樓書描述， SOLO銳意打造成創意多用途工作間，外牆為全落地玻璃設計，每個單位均有獨立冷氣設施、備有花灑的獨立私人浴室，住客並可享用預先鋪設寬頻、 24小時保安系統等；低層更附設特色平台單位，頂層連室外花園則會打造成類似住客會所的酒吧食肆，設施與一般住宅無分別，僅未設有廚房，不難令買家將單位用作住宅。

就物業公司會否准許業主在單位留宿，嘉華國際副董事（營業及市場策劃）陳玉成表示：「如果做嘢做到好夜，都會通宵留喺公司。」
陳玉成強調，今次是受政府活化工廈帶動，決定轉租為售，平均意向呎價約 4,000元，入場費 160萬元起，暫時未有具體開售時間表，但已經接獲多位買家預留逾 40個單位。
據地產代理表示，是次發展商未有約見工廈代理推售，反而主要由住宅代理推銷。有住宅代理指出，目前已有約 30多名買家提交意向，未有工業客或廠家入市。
SOLO附近有多個新晉單幢住宅新盤，最新平均成交呎價為 5,000至 6,000元；反而區內工廈樓齡多逾 20年，呎造最貴僅約 2,000元。
李永達促政府正視

其實 SOLO非嘉華首個「變相住宅盤」，之前黃竹坑 THE FACTORY已是這樣，但物業只供出租。
民主黨立法會議員李永達批評，該工廠大廈不論在內部間格及銷售手法上，均強烈暗示買家，可以違法把工廈當作住宅用途，以往在個別工廈也有類似個案，但從未有發展商如此明目張膽，方便買家把工廈作住宅，他認為，今次事件十分嚴重，有關部門必須正視，阻止其他地產商有樣學樣。
對於今次嘉華是否受早前林鄭月娥活化工廈措施影響，李永達希望兩者之間不是真的有關係，「一直有傳聞話，地產商一早知道政府會推活化工廈，我希望呢個講法唔係真，令到地產商可以一早預備推出呢類工廈。」
近 10年亦有工廈變身住宅， 98年的會德豐地產屯門萬能閣、 03年的九龍倉發展的葵涌都會坊，部份單位已被作為住宅；由小型發展商立怡發展 04年建設的葵涌維京科技商業中心，配套更誇張，有逾 8,000平方呎會所，以及室內泳池等，大部份單位已用作住宅。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091022&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13339280

[Nailimixam]

that's what happen when government intervene
even if it's in good intention

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＞that's what happen when government intervene
even if it's in good intention

干預得好，早d推出，工厦變住宅，自然比活化工廠更有見地，到時果d 咩楊耀松大廈第幾期翻生，賣幾百蚊一呎，咁唔怕有屋無人住，有人無屋住丫嘛！駛鬼買四叔果d 88 樓賣八萬蚊一呎咩！

[kingkonghk]

咁樣會嚇走晒DG GUM, 仲奶野