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樓市關乎民生　豈能袖手旁觀
本港樓價瘋漲不已，豪宅分層單位呎價創下逾七萬元的天價，不少人擔憂九七年樓市泡沫重現。金管局昨日向銀行發出指引，將二千萬元以上的銀行按揭上限，由現時的七成降至六成，以提高銀行信貸風險管理；另一方面，身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組委員會主席張炳良則認為，政府應考慮恢復興建居屋。種種迹象顯示，社會人士對樓市泡沫化的憂慮，並非無的放矢。

然而可笑的是，曾蔭權早前被問到樓價屢創新高，市民上樓難的問題時，竟聲稱豪宅市場與中小型住宅屬不同市場，豪宅變動不會影響民生。既然如此，為甚麼金管局要急急調低豪宅的按揭上限？至於復建居屋問題，曾蔭權早前明言不容樓價驟跌，現階段不會恢復賣地，亦不會考慮再建居屋。言猶在耳，行會成員就大唱反調，這不啻摑了曾蔭權一記耳光。

房屋政策不但關乎民生，更關乎整體經濟，非同小可，但特區管治班子竟然口徑不一，自相矛盾，實在是咄咄怪事。由此可見，當局對目前的樓市根本沒有一套完整的應對辦法，在政策醞釀過程中缺乏溝通和協調，以致出現官員各說各話、令人無所適從的情況。

事實上，曾蔭權聲稱豪宅不影響民生，可以說是既天真，又無知。正如有學者指出，豪宅市場暢旺，水漲船高，必然帶動中小型住宅市場上升，從而令民生受損。大家可以見到的是，近期樓市的表現已有過熱的迹象，儼然有九七年樓市泡沫爆破前的陰影，前車可鑑，不容當局再袖手旁觀。

當然，是否復建居屋這個問題事關重大，必須慎之又慎，不能倉促行事。眾所周知，九七年樓市泡沫爆破後，樓市陷入谷底，「負資產」問題嚴重，港府不得不於○二年宣布全面退出居屋市場。如果現在復建居屋，重蹈當年「八萬五」的覆轍，屆時是否又要推倒重來，再度停建居屋？正如不少人指出，政府在居屋政策上朝令夕改，將嚴重擾亂市場秩序，打擊市民信心。有學者擔心，政府復建居屋，是想騰出更多公屋單位給有需要的市民，但這個如意算盤是否打得響，實在是一大疑問，如果不能達到預期效果，復建居屋極可能弄巧反拙，得不償失。

其實，當務之急並非討論應不應該復建居屋，而是必須正視樓市陷入瘋狂狀態的現象，盡快制訂因應之策。政府昨日公布首三季私人住宅單位供應量，降至只有四萬七千個，創○四年以來新低，同期已施工的單位亦只有五千一百個，按年減少一成三。與此同時，本港過去五個月連續出現零勾地。針對土地供應短缺、樓宇供應大減的情況，有人建議當局應優化勾地制度，包括將勾地的門檻，由底價的八成降至六成；有人則建議設立拍賣「冷靜期」，發展商在勾出地皮後，有權撤銷勾地並取回保證金；亦有人建議恢復定期賣地制度。可惜，當局對這些建議至今沒有作出任何積極的回應。

不難想像，如果一個社會出現愈來愈多置業無門的「無殼蝸牛」，老百姓連「有瓦遮頭」的卑微願望也不能滿足，民怨必然四起，社會將難有寧日。古人說得好︰「民之為道也，有恒產者有恒心。」可以說，房屋問題是管治的根本，當局絕對不能再迴避。
東方日報正論

[一、二、三四郎]

點解加下呢度多左咁多貼文既？

[老叟]

貼係好易嘛,慳水慳力囉!!!
不過5好亂貼買難受!!!

[d2c]

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[kingkonghk]

樓 上 篇 文 , 以 正 常 fever　網 友 打 字 宮 力

巾 本 冇 可 能 打 到
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你5記得左sunrice同埋低能咩?

[亞典波羅]

>> 你5記得左sunrice同埋低能咩?

碎料喎, MAD DOX 仲多......

[pigpig2000]

隨咗有自動黏貼外，重有好易貼 ^_^

[kingkonghk]

加埋活性嘆同埋GONE爽網面啦

[element_2]

呢d 係民怨，有中學程度都寫到，祇差係有無心機寫啫....

[kingkonghk]

得啦, 2012選涼震英做凸手啦, 又可以再-G橙, 又有平樓平股買

[pongyee]

狗噏同天真毛G 係兩樣不同的事，不要混淆。

[d2c]

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