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(綜合報道)(星島日報報道)梁振英政府房策頭炮「白表免補價買二手居屋」尚未接受申請，對市場的衝擊已經湧現。政府早前宣布推出五千配額，供白表人士免補地價購買二手居屋單位，於明月一月始接受申請，但二手居屋價已「偷步」飆升。特首梁振英的房策智囊鄔滿海認為，二手價急升是短期現象，但建議政府明年將首期五千個名額分兩批推出，以減輕措施對二手居屋市場的影響。

　　受白表買居屋措施影響，居屋市場屢出現反價、封盤情況。鄔滿海表示，措施仍未真正推出，白表買家未進入市場，相信二手居屋市場狂熱的情況只屬暫時性質，需要在實施後檢討評估。

　　鄔滿海：減二手市場影響

　　過往免補價二手居屋市場每年僅有二、三千宗成交，但計畫設有半年購買期限，五千名合資格買家很可能於短期內入市，推高二手居屋價格。鄔滿海建議，首年的五千個配額可考慮分兩批推出，分成上、下半年各二千五百個，避免買家一次過入市，紓緩對二手市場的影響。

　　針對白表買家對二手居屋價格造成的影響，鄔滿海認為樓價升幅會受到白表人士入息和資產限額所限制，交易價不可能超出買家的負擔能力。他分析指，白表人士購買免補價居屋受到申請入息和資產限額限制，負擔能力不會太高。他表示，以家庭月入三萬元的家庭為例，支付一成首期，供款二十五年的話，可負擔的樓價約為二百八十萬元，如二手居屋業主叫價高於白表人士的承擔能力，白表人士亦無力購買。